又是一年毕业季，对刚走出象牙塔的学子们来说，选择返回家乡、还是奔赴一线奋斗，是关乎未来发展的必选题。而不管身处何方，在熟悉或陌生的城市中觅得安居之所，是开启人生新征程的第一步。
6月22日，贝壳研究院发布《2021年毕业季居住洞察报告》，基于4600份有效问卷，对毕业生所关心的租房话题进行了详细阐述。
《报告》表示，一线及新一线城市仍是毕业青年的首选就业城市，但这些城市租房压力不尽相同，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州处于“压力区间”， 房租收入比不低于30%，长沙在新一线城市中租赁负担最低。
01长沙对毕业青年吸引力有所提升
教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万，达到909万，较2020年的874万同比增加35万，同时，叠加新冠肺炎及归国留学生的“归国潮”影响，2021年就业市场依然面临挑战。
贝壳研究院基于问卷调研数据，测算了2021年度毕业青年期望就业城市排名，长沙热度指数约为22.63，在35个主流样本城市中，排名11，相较于2020年，上升了2个名次。相较于其他头部城市，长沙凭借相对较低的居住负担及产业优势，对毕业青年形成了较高的吸引力。
长沙毕业青年毕业时期望的薪酬水平主要集中在3000元及以下，占比约为49.12%，其次是3000-5000元水平，占比约为20.18%。租金方面，长沙毕业青年期望的租金主要集中在1000-2000元，占比约为46.49%。
对于他们来说，毕业时选择合租是比较现实的选择。地铁成为长沙毕业青年主要的通勤方式，他们可忍受的通勤时长集中在1小时之内。
在租住生活中，难免会遇到各种问题，对于长沙毕业青年而言，首要的租住痛点是“虚假房源信息多”，其次是“房屋质量差”的问题。通过条件好且价格低的房源获取客户信息，之后再进行“精准”推送，成为部分不良企业获利的主要手段。
对于刚踏入社会的毕业青年而言，缺乏自我保护意识，成为主要的受骗人群。对于此类行为，除了加强监管力度，企业也应做好自我管理，“真房源”已成为核心竞争力之一。
毕业青年的租金来自哪里？调研显示，超过八成的长沙毕业青年表示，主要来自于个人工资收入，相较于其他头部城市，该占比明显偏高，主要原因是长沙的租住负担相对较低。
02“开门就是床”，北上深租房负担最重
贝壳研究院统计发现，2021年度毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。该数值以整租月度套均租金为基础进行标准化处理，指数越高表示租金越高。
经济基本面较好，产业基础雄厚、对人才吸引力较强的城市，租金水平也相对较高。数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。
不过，抛开收入论租金并不尽科学。如果将毕业生薪酬纳入统计，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约39.23，新一线城市约24.09，二线城市约22.58。
在北京，月收入达到多少，才能实现“整租自由”？贝壳研究院给出的结论是：2.1万。在新一线城市杭州，门槛同样不低，月收入需达到1.5万。对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。
选择合租，才是毕业生“无奈”又“现实”的选择。从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积最低，深圳仅约为12.3平，北京约为13.8平。奋斗在一线城市，“开门即是床”并非只是玩笑话。
03学子青睐一线城市，租金接受上限3000元
报告显示，凭借优质的资源及产业基础，北京、广州、上海等一线城市仍是毕业生的首选就业城市。不过，深圳从2020年的第四调整为2021年的第六，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。
新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的就业城市。与此同时，包括成都在内的“北上广深”及杭州等地更能留住人才，选择同城就业的毕业生占比较高，跨城就业的青年也多奔赴这些城市。
究其原因，优质的城市基本面，是这些地方吸引人才的重要因素。贝壳研究院调研发现，在选择就业城市时，看好城市发展、优质的工作机会、环境宜居生活舒适等是毕业生优先考虑的因素，且重要度较上年有所提高。
对青年毕业群体而言，租金从何而来？贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”，25.02%受访者来自“父母支持”，此外部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。
04线上找房成主流，合租生活“痛点”多
随着各行业数字化逐渐推进，毕业生租房时也不再局限于传统渠道。调研结果显示，45.5%的受访者通过“线上房源网站及APP”获取房源，该占比远高于其他因素。借助视频、VR带看等方式，毕业青年找房难度日趋降低。
基于毕业青年可接受的租金范围，合租成为首要的租赁方式。调研结果显示，35.8%的受访者首次租房会选择合租，只有15.1%会选择整租。在合租对象选择上，33.5%的受访者会选择与同学合租，其次为熟知的朋友、同事等。
除了考虑租金，在什么地方租房还涉及职住均衡、生活配套等问题。调研结果显示，在工作地点周边租房是毕业青年最关注的因素，占比约为41.94%；其次，轨道站点附近（交通便利性）也备受关注，占比约为27.46%。
在合租生活中，“不讲卫生”、“不爱干净”、“脏乱差”等生活习惯，以及“吵闹”、“噪音”、“抽烟”、“熬夜”等影响正常休息的行为，都是毕业青年难以忍受的行为。“侵犯隐私”、“带异性过夜”也是其主要吐槽点之一。
