长沙有这样一批置业者,正陷入巨大的焦虑中。
长沙最火的户型是140㎡左右,但想在河西买套140㎡户型,却始终找不到心仪的,要么品质不够高,要么总价超预算。
如果换成是你,你第一个会想买哪里?
买洋湖和梅溪湖?新盘180㎡起,140㎡只能买二手房。
买市府和滨江?起步150㎡/220㎡,望而生怯!
就算买月亮岛,高品质盘的门槛也达到了180㎡+!
难道140㎡黄金户型真的买不到好盘吗?
别急,长沙市府北马上有“王炸”登场,可解此燃眉之急!
它就是:越秀栖山悦府!是河西乃至整个长沙少见的纯洋房社区,主力产品143㎡,填补市场空白!
越秀栖山悦府上周六刚刚开放营销中心和样板间,那真是火到爆!(文末有置业顾问)
开放仪式现场,仅供参考
NO. 1|壹
在群雄逐鹿的长沙,若想在楼市脱颖而出,就必须要有好产品。
越秀栖山悦府规划7-11层洋房,纯洋房社区的优势主要体现在三大维度:
1、稀缺性强!
据克而瑞统计,2016-2022年长沙内五区洋房供应占比不足2.4%。(数据来源克而瑞)
通俗点说,100套房子中,只有不到3套洋房。
图源克而瑞,仅供参考
湖南中原统计,去年岳麓区洋房供应面积1.38万方,但成交面积高达1.56万方,明显供不应求!(数据来源湖南中原)
图源湖南中原,仅供参考
随着长沙不断发展,内五区地块只会越来越少,洋房的稀缺性还将进一步加剧!
2、宜居性强!
市面上的高品质盘,大部分都是超高层或“高低配”社区,跟纯洋房社区没法比!
论通透性:纯洋房社区清一色的“矮房子”,没有高楼栋遮挡,即便住在低楼层,也能拥有充足日照。
论资源占有率:纯洋房社区总户数少,同等占地面积下,人均绿化率、土地占有率更高。
论容积率:长沙城区容积率均值已达3.1,而越秀栖山悦府的容积率仅约1.9,舒适性高。(数据来源搜狐)
论得房率:一字型纯板楼,与其他盘相比,同等产权面积能拥有更大空间。
效果图，仅供参考
3、圈层纯粹!
“高低配”小区人员较为复杂,不如纯洋房社区圈层纯粹。
纯洋房社区聚合有相同品味、经济水平的业主,邻居之间能够体验知己相逢的乐趣,为彼此事业创造更多互助契机。
这正体现了越秀地产“精研匠筑”打造栖山悦府项目的决心,给长沙购房者提供更优越的居住环境!
实景图，仅供参考
NO. 2|贰
在户型设计上,越秀栖山悦府更是做到了“颠覆”。
首开建面约126/129/143㎡户型占总套数95%以上,无敌得房率+空间感,震撼你的眼球!
1、得房率惊人!
建面约143㎡户型+建面约126/129㎡户型,得房率超高!
长沙住宅得房率在80%左右,普通洋房得房率能做到90%已是难能可贵,而栖山悦府得房率更高。
得房率高,可使用面积更大,同样总价可买到更多使用空间,实得单价更实惠!
2、空间感逆天!
凡是看过越秀栖山悦府样板间的人,无一不被其霸气空间所折服。
建面约143㎡的3+1房:王炸级户型,超越面积段的设计令人拍案叫绝。
如果我不说,你估计会认为这是170-180㎡户型的餐客厅。
样板间实景，仅供参考
LDKG一体,客厅约5米大开间,南向连接约8米“跑道级”阳台。
布布进门后都愣住了,这个尺度感,足以让市面上众多大平层甘拜下风!
以143㎡的总价,得到媲美大平层的空间感,性价比简直太香!
样板间实景，仅供参考
卧室同样大到“离谱”,三间卧室面宽都超3.3米,可以作为教科书级示范了!
超大采光面,带瞰景飘窗,增添空间延展性,将大美风光尽收眼底。
套房式主卧更是奢侈,L型衣帽间满足收纳功能,还能遮挡卫生间与床之间,太人性化!
样板间实景，仅供参考
四开间朝南格局,居家时刻感受阳光、清风满屋。
入户门右边的多功能房只计一半面积,可改造成次卧,形成4房格局。
也可设计成书房、电竞房、家庭影院、衣帽间、储物间等,或将墙体打通,让客厅延伸,打造大平层独有的奢阔横厅。
反正毛坯交付,可根据家庭需求随心改造!
样板间实景，仅供参考
建面约126/129㎡的3+1房:上车门槛更低,让更多对品质有要求的购房者,轻松进阶高质生活场。
餐客厅、阳台等宽,开间约4.4米,任谁看了都会“哇塞”一声!
超大空间,为家人带来多元生活场景,偶有亲朋好友到访,相当有排面!
阔绰阳台,既能放得下洗衣机,又拥享广阔视野,欣赏室外美景。
样板间实景，仅供参考
每间房的面积都超10㎡,“钻石型”户型设计,家人起居互不干扰。
套房式主卧,带飘窗、步入式衣帽间和独立卫浴,畅享二人私密世界。
划重点,这个户型首开只有22套,心动的一定盯紧!
样板间实景，仅供参考
值得一提的是,长沙“大户型”已成时代宠儿,越来越多开发商为了实现溢价纷纷打造大平层产品。
增大户型意味着户数减少,能省去不少建造成本,销售压力也会小很多。
但越秀栖山悦府偏偏主动降低面积,舍弃精装、放弃溢价,只为赢得口碑。
这样的房企、这样的楼盘,才是值得购房者信赖的选择!(文末有置业顾问)
NO. 3|叁
如今的市府北,已成为长沙“含金量TOP1”的板块。
自从长沙市府被定位为“教城融合示范区”,去年市府、谷山成交量同比大涨42%、84%!(数据来源世联行)
据统计,去年长沙仅有三个板块成交量上涨,市府北火爆程度可想而知!
市府北房价也已跃升全市TOP梯队,新房已触及2万+/㎡,大量不限价!(数据来源安居客)
图源湖南世联行，仅供参考
越秀栖山悦府踞守市府北,汲取谷山+市府精华,辐射滨江金融中心,价值位列塔尖。
1、公园之上
一路之隔即为217公顷的汉长沙国考古遗址公园出入口(在建),好似“长”在公园上。西邻6400亩谷山森林公园,森林覆盖率高。(数据来源百度百科)
双公园犹如一条翡翠项链,将项目三面围合。
谷山实景，仅供参考
业主回家就像游园,居家欣赏不远处的郁郁青翠,满满的负氧离子让身体顿觉舒朗与安逸。
闲暇之时,举步即可与自然零距离接触,开启郊游、探险、露营等趣味体验。生活在这里,就是幸福的奢侈!
2、名校环绕
目前市府已建成+在建中+待建的学校,足足有12所!(数据来源教育局官方公众号)
项目周边有长郡双语、市实验小学、麓山国际、长郡双语谷山、周南启明、雅实、博才,教育资源太强了!(具体教育政策以政府公示为准)
长郡双语实验中学实景，仅供参考
3、交通发达
从项目出发,通过金星路、长望路“十字”交通大动脉,可串联滨江、梅溪湖、麓谷、高铁西、望城区、河东等各大区域。
快速抵达长沙交通枢纽、高新区智造中心、政务中心、金融中心、文化艺术中心,实现便捷生活。
区位示意图，仅供参考
4、商业繁华
坐拥市府、滨江、滨江北三大商圈,4公里内有十余座高端商业中心。(数据来源百度地图)
可快速抵达麦德龙、王府井、24品生活超市、砂之船奥特莱斯等醇熟商业,享便利生活。
砂之船奥特莱斯实景，仅供参考
NO. 4|肆
长沙楼市进入“品质为王”的改善时代,开发商也越来越卷。
最近市面上不少新盘公开,但真正让布布惊艳和期待的,当属越秀栖山悦府!
长沙人的感受也和我一样,项目刚刚亮相,就已经有一大批人坐等开盘。
据悉,越秀栖山悦府下个月会迎来首开,虽然价格暂未公布,但一定会有大惊喜!
