01
芙蓉路CBD正座
烈士公园西，豪宅归来
何为长沙正座？请看这道智力题：给你6根火柴，摆出4个三角形。
▲长沙主城核心“三棱锥”
“火柴”长度约5公里（即五一路长度），摆出三棱锥，包括4个三角形，红色所示，这就是3000年长沙的正座。现在请问：三棱锥顶点在哪里？
答：6号线湘雅医院站。
湘雅医院站，位于芙蓉路（三一大道-五一路段落）正中间。看到图中芙蓉路和五一路没？从航拍角度看，这是长沙最多维、最立体的城市空间，众多商务商业、金融高楼林立于此，200米以上的高楼数量占长沙第一，满目都是流动的“金钱”。
▲芙蓉中路实景
湘雅医院站，是芙蓉路CBD的第一个地铁站，出地铁口到湖南省博物院（也是烈士公园）仅450米，是正宗的“烈士公园西”。烈士公园，是什么样的存在？北有国防科大学府坐镇，东是长沙第一代豪宅区，南为6600万湖南人的权力中枢（省委），西是“金钱流动”的芙蓉路金融CBD。
▲烈士公园西是CBD，烈士公园南是省委，这附近相当于北京的“皇城根”
当下买房，强调买核心城市、核心地段、核心资产。朋友，“烈士公园西+金融CBD”这等地段，如果有大品牌高端楼盘出来，那就是正点的核心城市、核心地段、核心资产。
来了，2023年4月，长沙土拍重磅落锤，6号线湘雅医院站旁拍出一个精华地块，楼面价超过1万，每一个人都知道，这等好位置，铁定高价，铁定豪宅。
来了，2023年8月，这个重磅地块效果图爆出，高端大宅案名揭晓，为华发四季云玺，户型面积段均为200㎡左右的城芯大平层。
▲华发四季云玺效果图
近日@长沙规划展示馆 官微解析了长沙3种城市景观廊道，烈士公园所在，是其中的对景眺望廊道之一。从烈士公园往西眺望，芙蓉路CBD繁华尽在眼中，而华发四季云玺正是公园天际线的组成部分：
▲西南向视野实景
▲西北向视野实景
一面水天相接、一面城芯繁华。2023年买高端大平层，就应该买入这等6600万湖南人心心念念的省级之“心”——买入金融心，买在“皇城根”！
02
高楼林立、高端豪宅聚集
真正的长沙第1豪宅区，过去是，未来也是
酒要藏得深，城要建得久。3000年的积淀，才让长沙的核心变得如此繁华。十年一代人，3000年里300代长沙人，唯有主城心才有代代相传、隔空对话的机遇。记得开篇的“6根火柴”吗？梳理华发四季云玺所在的中心区域之优势，归结为“6高”：
高层决策
湖南省委在此，政务为核。早先的湖南巡抚衙门在这一带，历史上都是最高行政决策地方，天生就带着“贵气”！
历史上，长沙的精英人物也一直围绕在最高行政决策地的旁边，以华发四季云玺所在兴汉门（老九门之一）为圆心，黄兴、赵恒锡、胡林翼、郭嵩焘、刘廷芳、左宗棠等，画一个半径为2公里的"圈"，圈里住的都是清末民初左右湖南、影响中国的人。
这样的地方，就如北京紫禁城旁的王府院落，是真正的“皇城根下”，意义非凡！
高楼林立
自2000年长沙高度突破200米以来，不到23年时间，在建高度突破200米的已有66栋，各板块分布如下：
老城心27栋 | 滨江新城8栋 | 梅溪湖9栋 | 高铁新城6栋 |
南湖新城8栋 | 星沙4栋 | 省府红星4栋 |
其中五一路、芙蓉中路CBD共建成or在建23栋（不含北辰三角座），数据居于长沙第一。几乎等于第二、三、四名之和。
@李白楼语堂 在华发四季云玺地块考察过，举头四望，天健、华创、富兴、华远、绿地中心、泊富、国金中心等都在扫视范围之内。这当中占比最大的是金融写字楼，号称“中部华尔街”！
目前，这里已有全球战略投资机构37家、全国和省级金融总部59家、银行省级总部等上百家，更引来阿里巴巴等巨头。据统计，片区已聚集全市约60%的金融总量、约76.5%的金融业态（数据来源：开福区商务局《金融商务区》），是长沙楼市“含金量”最高的地方！（注：因统计缘故，未含国金、世茂等属于芙蓉区地界相关数据，如加上将更高）
▲芙蓉中路金融商务区示意图
高端写字楼林立，全国乃至国际知名企业均汇聚于此，意味着每天在这里打卡上班人物，都是精英中的精英，或许某天排在你前面买早餐、买咖啡的某位，就是手握亿级资金，在金融市场叱咤风云的人物！
高端豪宅密集、高房价顶峰在此
豪宅，它不能孤单，在长沙主城核心，豪宅也绝对不会孤单。过往二手房都不算，只计算从2021年开始的豪宅楼盘（及即将出让的地块），这一带高端楼盘将有12个：
轨道万科瑧湾汇 | 建发养云 | 青熙中心 |
富兴时代御城 | 华发四季云玺 | 城发S8地块 |
建投友谊地块 | S10地块 | 开福城投汽电地块 |
S1地块 | 下大垅地块 | 三维地块 |
地块分布位置如下：
这当中，已经出让的湖南建投友谊地块，据悉单价至少突破3万。更为重要的是，在华发四季云玺之后，还有至少5个地块未出让，后续几年陆续出让，楼面价会持续创新高，会将长沙核心城区房价拉得更高。如其中江边的S10地块，预计出让在即，预期房价3.5万乃至超4万，将一举成为长沙楼市的制高点！
长沙有很多豪宅区，毫无疑问，豪宅密度最高的地方就是华发四季云玺所在区域。2023年如此，倒回去一百年或几百年，去问陈寅恪、黄兴、胡林翼、刘廷芳、左宗棠也是如此。
高配医疗和高密交通
1500米范围内，聚集了湘雅医院、省妇幼保健院、长沙市第一医院、长沙市中心医院等知名医院，真正的福寿板块。
尤其湘雅医院，与华发四季云玺相距仅约350米，平时有个头痛发烧、家里老人需要超强医疗护航，步行几分钟就到，不用为堵车、找停车位而烦恼。
▲湘雅医院实景
城芯本就是交通发达之地，四面八方畅通无阻，如连通河东河西的3条过江隧道，这里就占了2条。而作为城市“流动黄金”的地铁，这里更是最密集之地。其中，作为长沙跨度最长、换乘最多以及“车体更宽、载客更多”的地铁6号线，可直达黄花机场，更衔接2大就业粮仓、3大湘雅医院，是重中之重。
▲区位示意图
华发四季云玺，到6号线湘雅医院站3号口，最近距离不到100米，出家门、进地铁，纯正地铁盘。
03
华发，真正读懂3000年城心
出手就是高端大平层
总有那么一些企业，是一座城市发展的见证者，是一座城市建设的参与者。典型如建发之于厦门、华发之于珠海！
尤其是后者，与珠海特区同龄，是珠海最大国企。华发股份，是其旗下房地产开发平台，连续多年跻身《财富》中国企业500强、“2023中国房地产百强企业”第12名，千亿绿档房企，布局全国众多大城市，实力雄厚。
华发股份，布局全国，打造了众多备受欢迎的销冠、标杆楼盘：
如广州华发越秀和樾府，2022年单盘劲销153亿，跻身中国单盘销售金额TOP4；如上海华发华润静安府，连续两年销售过百亿，豪取华东区域销售冠军、全国单盘销量十强；如珠海横琴IFC国际金融中心，高达339米，是珠海第一综合体，其住宅入选克而瑞2022年上半年中国十大高端产品；如北京中央公园——北京2019年度十大金盘之一，2020年区域认购及签约额双料销冠；
▲华发全国布局多个大城市，依次为上述四盘
尤其是在上海，凭借7个月揽金201亿的业绩，华发一跃升至TOP2（权益销售额榜），创下全新里程碑。这高亮业绩的背后，是华发不断深耕、开拓上海的结果，进入上海9年造24盘，去年更是连拿8宗地，可见实力！
▲图@克而瑞
见证并深度参与城市建设，全国众多一线大城市核心地段布局多个标杆楼盘，华发自然更懂城芯的价值。于是，自2019年首进长沙，先后布局滨江、梅溪湖、南湖新城，花了5年时间读懂这座3000年古城，最终一锤定音，在长沙最繁华的城芯，落下首个高端“四季”系大作——华发四季云玺。
▲华发四季云玺效果图，文末有置业顾问二维码可扫
当然，一个顶流红盘的诞生，地段是基础、品牌是骨架，唯有产品才是灵魂。华发四季云玺，作为华发旗下高端系，更首次在长沙引入其“优+产品体系”5.0，产品做到了同级中的品质天花板。本文曝光楼盘的三大“高端特征”：
▶傲立3000年主城芯，高配地段
华发四季云玺，位于三千年未改的长沙主城正芯，占据长沙经济中芯、金融中芯、圈层中芯、商业中芯、健康中芯、文体中芯，集全城精粹，是长沙城央生活区仅有的新盘。家门口的立体五维交通，下楼即享超约20万方购物中心，约300米举步可达湘雅，推窗可见千亩城市公园，四馆一厅一场体验千年湖湘文化画卷。
▶同频全球公建化奢宅立面，颜值高
高奢楼盘，颜值很重要。毕竟如果第一眼就没入法眼，又谈何喜欢、甚至爱上。
华发四季云玺，大面积玻璃幕墙，配合金属铝板和金属格栅，简约大方，晶莹剔透，极具美感！
▲单栋外立面效果图
同频全球的公建式豪宅立面，超高窗墙比，只一眼、便爱上！
▶户型面积段200㎡左右，长沙高端大宅封面
不负城央千年中芯、文脉天赋，华发四季云玺携：华阳国际、新加坡JTL、台湾真工全球三大建筑大师，打造同频全球的公建化奢宅立面、艺术酒店式公区，以现代手法打造多主题园林，建面约190-220㎡公园大平层，圈层纯粹，华发国家一级物业，全国TOP16；为您提供城市中芯生活范本！
文末感言，行文三千字，核心就一句：买入金融心，买在“皇城根”，说的就是这里！
