其中,主力产品总价400万+的高端大平层住宅,由于首付、月供降幅绝对值更大,利好效应更为明显,实际到访和成交量持续攀高。
为方便大家比较参考,盘点长沙最新15个高端大平层住宅+选房攻略,强烈建议收藏!
话不多说,直接先上干货:
(说明:以上楼盘信息由人工统计,精选单价2万+/总价400万+大平层住宅。9-10月在售/预计首开的项目。如有遗漏烦请指正)
想买大平层,重点考量4大要素
去年,长沙180㎡以上住宅成交占比创历史新高,每8位长沙购房者中,就有1个买了大平层!(数据来源:克而瑞)从前两年的长沙悦府、万科臻湾汇,再到去年的建发养云,绿城凤起麓鸣,今年的中海阅湘台,再到即将入市的华发四季云玺,长沙高端大平层可谓风起云涌。而对塔尖购房者而言,目前及未来可选项目将越来越多。先考量“资源→产品→品质→物业”四大核心竞争力:
①资源,必须稀缺高端大平层,资源优先!首先应该在拥有完善且高能级配套的城芯地段。否则,应拥有稀缺的江景、湖景、山景等自然资源。
②产品,必须纯粹并不是有大户型的楼盘,就是“高端大平层”。一定需要考量楼盘的产品定位,同一个小区内是否掺杂着较多的刚需、刚改户型。
③品质,必须过硬从硬件(外立面/园林绿化/公共空间等)到软件(全生命周期服务/圈层文化等),都应做到该开发房企的TOP级水准。
④物业,必须优质高端大平层的品质与优质持久的物业服务密不可分。
全面精选:十大高端大平层
综合来看,长沙高端大平层主要以湘江为轴,两侧分布。其中市中心、滨江新城、南湖新城三大核心板块的壕宅更为密集。
下面,将以400-600万、600-800万、800万+三类级别总价区间,精选10大高端大平层,并逐盘分析!(篇幅较长,可直接划到结尾看选房攻略)
一、总价400-600万
01华发四季云玺
区位:芙蓉中路CBD
房企:华发股份(国企)
户型:约190-220㎡
容积率:约2.6
动态:预计营销中心10月开放
今年4月,华发四季云玺所在地块,被5家房企经17轮报价竞争,最终以15%的溢价率熔断,成交楼面价达10129元/㎡,创河东市中心楼面价新高。
据悉,项目预计10月面世,约190-220㎡的产品定位与周边项目形成了差异化,将是目前总价400万+的选择中,市中心大平层的更优选择。
(项目效果图,仅供参考)
①区位
项目位于长沙市中心寸土寸金之地,“老九门”的兴汉门核心圈,被称为“中部华尔街”的芙蓉路CBD之上。(精英路以东,工商巷以南,东风二村以西,福乐巷以北)
(项目区位示意图,仅供参考)
②配套
商业:下楼即到约22万方的商业中心,周边3公里范围内,全市排名前10的购物中心占据5席(IFS国金中心、海信广场、长沙中心印象城、王府井、大悦城),商业总体量超155万方,休闲娱乐购物全满足。(数据来源:Maigoo品牌榜)
文体:直线距离1公里内,烈士公园、省体育场、省博物馆等都在项目周边,高层可远瞰年嘉湖等城市景观。三公里范围内可到三馆一厅、开福寺。(数据来源:百度地图测距)
交通:正地铁口,下楼即到地铁6号线湘雅医院站,通达全城。项目近靠芙蓉中路,自驾交通便利。
(烈士公园、年嘉湖远眺示意图,仅供参考)
③产品
项目容积率仅2.6,由5栋25-31层的高层+1栋洋房组成,主力产品约190-220㎡。
据悉,项目由三大建筑大师出品,将首次在长沙引入“优+产品体系”5.0,打造同频全球的公建式豪宅立面、艺术酒店式公区等品质作品。
(项目效果示意图,仅供参考)
④房企
项目开发商是千亿实力国企华发股份。其母公司华发集团组建于1980年,是珠海最大的综合型国有企业集团,经济指标高居广东省属国企前五。
近3年,华发股份业绩连续逆市破1000亿,"三条红线”指标保持”绿档”,稳居中国房企第一阵营。先后进驻北上广深等全国超50座重点城市,打造了超200个精品项目,服务业主百万余。
⑤物业华发物业,港交所上市,35年发展历史的一级物业管理公司,因管理拱北口岸,连续多年获得国门卫士荣誉称号。
(华发股份全国版图)
02招商蛇口滨江境
区位:滨江新城房企:招商蛇口(央企)户型:约180-350㎡容积率:约3.1动态:4#栋已加推,实景展示区开放,目前少量房源在售
近一年来,滨江新城卖得zui火的大平层, 没有之一。近期项目实景展示区已开放,随着4号栋加推热销后,所有楼栋均已入市销售,剩余房源已经不多,预计年底住宅清盘。
(项目效果示意图,仅供参考)
①区位
项目位于滨江新城核心位置,银杉路与长望路交汇处东北角。
②配套
交通方面,片区有“三桥三隧道”,地铁4号线福元大桥西站距离项目仅约300米。教育方面,近邻长郡滨江中学,东北侧在建的三叉戟小学将引进岳麓一小教育品牌(信息来源:长沙滨江新城官微)
商业方面,有凯德壹中心、龙湖铂金岛、渔人码头、山姆会员店等。
③产品
共规划11栋,23-25层2T2户纯板楼,呈L型排布,目前主推约180-261㎡精装大平层。
④房企
项目开发商为千亿房企招商蛇口,母公司招商局集团为龙头央企,近年深耕长沙,布局多子。
⑤物业招商积余物业
(展示区实景图,以实际交付为准)
03招商蛇口江山境
区位:市府北-观沙岭
房企:招商蛇口(央企)
户型:约190-280㎡
容积率:约4.22
动态:9月2日实景展示区已开放,将推三期组团
市府北-观沙岭,主打政务+教育,是长沙2万+大平层新的聚集区域。招商蛇口江山境作为观沙岭城市更新的开篇之作,自建商业综合体,刷新了片区房价天花板,关注度较高。
(项目效果图,仅供参考)
①区位
项目位于市府北-观沙岭,茶子山路与观沙岭路交汇处,八方小区北侧。
②配套
交通方面,南邻茶子山路,周边规划地铁8号线、10号线。教育方面,南雅观沙岭、市实验二小、长郡双语高校(规划建设中)均在项目周边。(备注:具体入学信息以教教育局公示为准)
商业方面,项目自建约18万方观沙岭花园城,周边近24品、王府井、麦德龙等。
③产品
北地块10栋住宅,南地块包括4栋住宅和一座大型购物中心。面积约190㎡起步,均为两梯两户板楼。项目打造“江山五境”,户外多功能生活区、泛会所式架空层等。
④房企
项目开发商为千亿房企招商蛇口,母公司招商局集团为龙头央企,近年深耕长沙,布局多子。
⑤物业招商积余物业
(观沙岭片区效果图,仅供参考)
04长沙润府
区位:新开铺
房企:华润置地(央企)
户型:约188-231㎡
容积率:约4.18
动态:一期毛坯基本售罄,二期精装销售中
项目为省府北-新开铺的城市更新首作,为片区内的品质天花板,区域新的地标级项目。年初项目一期毛坯首开,近期二期精装加推约188-231㎡大平层,均价约19000元/㎡。
(项目效果图,仅供参考)
①区位
项目位于新开铺片区,木莲西路与天心大道交界处。
②配套
交通方面,西临天心大道,北面为南二环,周边规划地铁9号线。教育方面,配建九年一贯制的湖南师大附中双语实验学校北校区(建设中)。(具体入学信息以教教育局公示为准)
商业方面,自带部分底商,周边近天虹、龙湖新姚天街(规划中)。
③产品
项目总建面约83万方,涵盖办公、公寓、商业、品质住宅,规划超3000户的超大型社区。规划配建5条主题街道、2大城市广场与6大社区公园。
④房企
项目为实力央企,深耕长沙多年,近两年陆续打造长沙悦府、长沙润府、长沙瑞府等代表大平层。
⑤物业华润万象生活
(项目区位示意图,仅供参考)
05恒伟君樾洋湖
区位:洋湖新城
房企:城发恒伟(本土国企)
户型:约152-352㎡
容积率:约2.7
动态:B19#南地块楼王即将加推
位于洋湖新城核心区,土地资源稀缺,是洋湖新城的仅剩的住宅用地之一。项目为继洋湖映2009后,城发恒伟的品质迭新作品,目前北地块建面约177-231㎡毛坯大平层即将上新。
(项目效果图,仅供参考)
①区位
洋湖新城核心区(景园路与翠荷路交汇处西南角)
②配套
教育方面,南地块与雅礼洋湖英才(蓝天校区)一路之隔,北地块与雅礼洋湖实验中学对望,两所学校均已开学。(备注:具体入学信息以教教育局公示为准)
文体方面,北面为洋湖湿地公园,近谢子龙、李子健、洋湖水街等网红打卡地。商业方面,近宜家荟聚购物中心等。
③产品
项目全部为15-17层的低密纯板小高层,约215㎡层高达3.25米。
以“精工自然”为园林景观调性,打造德系精工大宅,将是洋湖首个带业主专属会所的项目。
④房企
项目开发商为本土实力房企城发恒伟,深母公司为长沙城发集团,深耕长沙,是长沙多个片区的开发先行者,综合实力强劲。
(项目区位示意图,仅供参考)
二、总价600-800万
06建发养云
区位:市中心
房企:建发房产(国企)
户型:约260-313㎡
容积率:约4.0
动态:主推260-313㎡精装大平层
项目位于长沙老城芯,建发新中式风格壕宅的全新代表作。目前,项目所有楼栋已全部推出,主推260-313㎡精装大平层,总价约在650-750万区间、约220㎡大平层产品房源、楼层选择已不多。
(项目效果图,仅供参考)
①区位
项目位于长沙市中心,芙蓉中路CBD,潘家坪路与华夏路交汇处。
②配套
交通方面,距1号线开福寺站直线距离约500米、6号线湘雅医院站直线距离约800米。(百度地图测距)东侧是芙蓉中路。
文体方面,周边近湘雅附一、省妇幼、开福寺等城市配套。
商业方面,近华创国际、富兴CFC、泊富国际广场等。
③产品
项目总共8栋住宅,分为南北两个地块,内部用空中廊桥相连,为建发在长沙打造的新中式品质天花板作品,采用建发标志性的新中式园林+现代外立面。
④房企
实力国企建发房产,深耕长沙多年,尤以新中式园林出圈,产品力受到市场认可。
⑤物业建发物业
(项目区位示意图,仅供参考)
07旭辉铂悦湘江区位:滨江新城房企:旭辉集团户型:约204-273㎡容积率:约4.5
项目位于滨江新城核心区,区位优势凸显,目前项目所有住宅楼栋已全部推出,目前主推约204-273㎡精装大平层,总价约在550-700万区间。
①区位
项目位于滨江新城南中心的核心位置,紧临湘江,为一线江景地块。
②配套
周边商业氛围浓厚,紧邻茶子山金融街,以金融总部写字楼为主,LOFT公寓、写字楼为四号线茶子山站(已开通)上盖、住宅区距地铁4号线茶子山站约100米,临近十号线(规划)茶子山地铁口。
③产品
项目建面约45万方,共11栋高层住宅,层高3.3米,配置高端会所、恒温泳池和健身房。
④房企
开发商为旭辉集团
⑤物业永升物业
(项目效果图,仅供参考)
三、总价800+万大平层
08绿城凤起麓鸣区位:南湖新城房企:绿城中国户型:约210-315㎡容积率:约3.09动态:无界示范区已开放,在售约210-315㎡江景大平层
21年6月,南湖新城048号地块,最终以14157元/㎡的楼面价由绿城拿下。去年,项目首开总价超1000万,刷新长沙大平层住宅的房价天花板。
今年6月,绿城中国首个无界示范区在项目开放,中央车站、地下空间、泳池架空层、无界公寓等均已实景呈现。
(项目示范区实景图)
①区位
项目位于南湖新城,湘江中路与殷家冲路交汇处。
②配套
一线江景,直面橘子洲,西面紧邻湘江大道和火车头文化广场,南面为南郊公园,周围聚集保利国际广场等商业、办公业态。向北5公里,可达五一广场,城市中心。
③产品
绿城中国首座无界”大成之作,规划有9栋超高层住宅和约4.5万方商业大平层。
区别大多数江景房,户型设计上大胆创新,楼栋西边户采用无边框全面屏的无界设计。大胆使用悬挑结构、无柱转角、金镶玉和全面屏。
④房企
项目开发商为绿城中国,多年一直坚持产品主义,以产品力见长,曾在长沙开发绿城青竹湖、绿城招商桂语雲峯、绿城桂花城等项目。
⑤物业绿城物业
(项目外立面工地实景图)
09中海阅湘台区位:南湖新城房企:中海地产(央企)户型:约183-276㎡容积率:约2.75动态:在售约183-276㎡大平层
去年4月12日,中海拿下南湖新城24号南地块,楼面价12299元/平米。目前,项目在售约183-276㎡大平层,其中可瞰江部分楼栋房源总价超800万。
中海阅湘台的观江面长超600米,项目以“人”字型布局,14栋住宅均可看江景,是长沙目前住宅楼栋可观江Z多的项目。
(项目效果图,仅供参考)
①区位
项目位于南湖新城,二环内,向北5公里,可达五一广场,城市中心。
②配套
西面紧邻湘江大道和火车头文化广场,南面为南郊公园,周围聚集保利国际广场等商业、办公业态。
③产品
中海TOP级作品,“藏峰系”的中国江岸首作,项目共规划14栋住宅,1栋多层住宅(7层)、7栋高层住宅(24-26层)、6栋36-38层的超高层住宅,容积率(楼层)相对较低。
同时,相对其它江景大平层,中海阅湘台的户型设计更为贴近生活。
④房企中海地产,深耕长沙13年,实力口碑不错。
⑤物业中海物业
(项目外立面效果示意图,仅供参考)
10佰昌和江山区位:南湖新城房企:佰昌集团户型:约246-317㎡容积率:约3.88动态:实体样板房已开放,预计10月首开
南湖新城的第三座千万级鼎豪大平层,江山环绕,无重大不力因素。项目由集团董事长亲自操刀,定位于满足家庭全生命周期的传家传世之作。
项目预计10月首开,单价超3万/㎡,起步总价预计超700万,约317㎡大平层总价预计在1000万左右。
(项目效果示意图,仅供参考)
①区位
位于绿城、中海南面,南连南郊公园500亩自然山体,兼顾一线江景、城市景观、公园景观,无重大不利因素。
②配套
西面紧邻湘江风光带,一线江景,距离南郊公园更近,地理位置相对更优,周边聚集保利国际广场等商业、办公业态。未来项目内部自建会所,已建造原生山体公园、浦浦猴乐园。
③产品
项目邀约九位国际大师团队联袂打造,共由4栋大平层组成,建筑规划41层。产品理念契合“大、全、精、奢、省、传”六字真言。
④房企
佰昌集团,项目为长沙首作。
⑤物业建发物业(暂定)
(项目儿童乐园实景图,仅供参考)
选房攻略:精准匹配置业需求
朋友们!能坚持看到这里,说明你已看完上文6000+字超强干货,对长沙高端大平层住宅,已经基本熟门熟路!
这个金九银十,如果你正在看大平层,不妨综合参考:
400-600万大平层
如果你也更认同:“资源,是豪宅第一要素”,
那么位于市中心寸土寸金之地,尽享高能级成熟配套的华发四季云玺,自然就是你金九银十的不二之选!
华发四季云玺约190-220㎡的产品定位,在鼎壕大平层中独树一帜。同时,作为全新TOP级新作,与城芯老盘相比品质更高,好楼层的选择空间更大。