每一次政策调整都会带来市场格局的重组。
上周重磅的政策落地后，长沙楼市的市场风向已经愈发清晰——认房不认贷、首付下调、存量利率下调最大的受益者，都莫过于置换为主的改善群体。
首付比例和贷款利率的双重降低后，真正的高端改善需求愈发旺盛，市场也会盯紧真正的终极改善大宅。
那此时我们的目光应该聚焦在何处？
城芯，城芯，还是城芯。
今年4月，长沙土拍就在三千年城芯所在拍出了一个菁华地块——
烈士公园边、6号线湘雅医院站旁、芙蓉中路金融街的正芯所在，土地楼面价就超过1万，不限价销售。
还未面世，就预定了铁打的豪宅占位。
如今，项目的面纱已徐徐揭开，这个命名为华发四季云玺的项目，不但是城市中芯的新封面，更深的意味在于：
传承。
NO.1丨壹
人文传承
1903年2月，一个痴迷古建筑的日本人不远重洋来到中国，把长沙作为目的地之一，打卡停留了4天。
4天的旅行研究中，他用脚步丈量了长沙古城，从典籍中考古了长沙历史，还手绘了当时的长沙地图。
这些资料都收录在后来出版的20世纪初中国游记——《中国纪行》里。
《中国纪行》实拍，图源于网络，仅供参考
这个日本人，就是著名的建筑史学家，伊东忠太。
对一生六次来到中国考察的伊东忠太来说，长沙，只是他漫长旅行中的一站。
但他的研究和手绘地图却是长沙古城的重要参考：
《中国纪行》中长沙手绘，图源于长沙cook，仅供参考
注意左侧的文字：这城的位置，从吴芮时期就没有特别大的变化，明代多少有增减。
吴芮，是汉朝初代长沙国国王。
彼时贾谊故居、黄忠故地皆在的长沙，伊东忠太以100多年前的考古学眼光，给古城打了个样：
从吴芮立国开始，长沙的主城芯始终在这里。
或许是伊东先生对古建过于痴迷，他的研究中并未描写当时长沙大咖们的聚集地。
就在老长沙北面的湘春门和新开门（后改称兴汉门）附近，彼时已是公馆林立，名流荟萃。
民国时长沙地图，图源于网络，仅供参考
其中最出名的要属2处：纪念左宗棠而建左文襄公祠，和私家园林“蜕园”。
前者曾借给明德中学的前身明德学堂当校舍，后者则是周南中学的前身周南女校的诞生地。
对了，师大附中的前身——广益中学学堂，有段时间就在明德学堂的隔壁，彼此为邻。
后世著名学府们浸润无声地传承下，从晚清名臣到民国政要再到革命先锋，一大波影响中国的近代人士都在此留下自己的足迹。
用著名爱国民主人士章士钊的话说，这叫：
冠盖之地。
但恐怕行严先生也从未想到，这片人杰地灵的故地，不但以开福寺、文昌阁等人文古建流传至今，还有了全新的发展：
金融。
NO.2丨贰
金融传承
世纪之交时，长沙的名片还是中国工程机械之都。此外，文化传媒产业、新型材料产业、现代医药产业等也在全国占有重要地位。
但很长一段时间内，长沙乃至湖南都面临一个问题，金融业滞后于工农业的现代化发展步伐，金融创新发展滞后于实体经济发展的要求。
因此，长沙金融生态区应运而生。
2012年《开福区金融产业发展规划》发布：建设规划面积约1828亩的长沙金融生态区。
选择的位置，是老火车北站片区搬迁腾出来的核芯地段——芙蓉中路。
自此，从工、农、中、建、邮储等国有大行;到浦发、平安、招商、华夏等股份制银行，再到保险公司、券商、外资纷纷在此抢滩登陆，“中部华尔街”的称呼不胫而走。
芙蓉中路实拍图，图源于网络，仅供参考
这是时代发展下城市格局的重塑吗？
未必，同样的老城芯地块，金融血脉也是一种传承。
清朝康熙6年，湖南的“铸钱工厂”长沙府局，就落子于当今芙蓉中路附近，正式开铸铜钱，钱背标南字，因此又称宝南局。
宝南局造康熙通宝实拍图，图源于网络，仅供参考
此后雍正、乾隆、嘉庆、咸丰年间皆有铸造，至光绪年间为止。
这段并不短暂的经历，或许是金融血脉在长沙的初次跳动。它也埋下了一颗种子，在如今的湖南金融产业中，长成了参天大树。
今天，芙蓉中路金融商圈已彻底成型，聚集了全长沙约60%的金融总量，约76.5%的金融业态，全球战略投资机构37家、全国和省级金融总部59家、全球四大会计事务所3家、200多家银行、70余家证券/基金/保险等金融机构，写字楼体量近200万方，囊括200万商务人群。
漫天的高净值CBD中，芙蓉中路税收过亿的楼栋有16栋，总税收超50亿。
站在芙蓉中路的中轴线上俯瞰四周，看到的是高度，是视野，更是格局。
是的，当一个片区主流产业架构完成升级后，高净值人群会顺其自然地向片区流动。
这也是地产客群中尤为看重的：圈层。
NO.3丨叁
圈层传承
芙蓉中路金融商圈是超5A甲级写字楼、国际购物中心、美食天地等城市高配的多重复合体，天然集聚了大量白领和商务精英。
项目区位示意图，仅供参考
但千万不要以为金融商圈只是单纯的商业聚合，看看附近如雷贯耳的单位名：
湖南省委、省政协、省体育局、市人社局等机关大院；
长沙市一中、国防科大等名校；
湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院、湖南省中医院等响亮医院；
甚至还有湖南日报、长沙晚报等传媒大咖。
一个聚集了行政、金融、教育、医疗、传媒中芯的区位，必然是不少高品质家庭的聚居地。
芙蓉中路实拍图，图源于网络，仅供参考
而最近几年，针对这些人群的实际居住需求，以芙蓉中路为主轴的城芯地带，掀起了一波城市封面豪宅的秀场。
华创、富兴、万科、恒伟、建发等知名开发商，都不约而同地在这里拿出了长沙鼎配级的大平层产品。
城芯魅力和改善需求的交织下，大量手握重金的人群选择在此安居。
如此情景又在百年前似曾相识。
晚清四大中兴名臣的胡林翼与左宗棠，中国近代第一个驻外使节郭嵩焘，民国时期湖南军政首领赵恒惕，晚清经学家、文学家王闿运，岳麓书院院长王先谦，中国近代民主革命家黄兴，均曾住于此。
从古至今，各个时期名流都选择在这条城市中轴旁扎根，只因为城芯共性下的便捷与宜居。
居住在三千年的城市繁华底盘之上，就意味着城市鼎级资源的唾手可得。
对正芯之上华发四季云玺来说，更是如此。
项目最近距离地铁6号线湘雅医院站不到100米，正地铁口。
6号线湘雅医院站实拍图，图源于网络，仅供参考
湘江中路、黄兴北路、芙蓉中路三条城市纵轴贯通南北，三一大道、湘雅路、五一大道三条横轴连接东西，轻松畅达全城。
芙蓉中路商圈近距离包裹下，约24万方的CFC富兴时代就在楼下、泊富、华创等综合体也在旁侧。
CFC富兴时代实拍图，图源于网络，仅供参考
还有IFS、万达广场等城市级旗舰综合体，长沙的高级烟火气，周围随处可寻。
大名鼎鼎的湘雅附一距离项目仅约300米，完全能够步行抵达。
湘雅附一实拍图，图源于网络，仅供参考
1500米范围内，还聚集了省妇幼保健院、长沙市第一医院、长沙市中心医院等知名医院守护。
诸如烈士公园、省博物馆等知名打卡点，都在项目步行半径内，三馆一厅、古开福寺、西园北里等文化景区也遍布周边。
省博物馆实拍图，图源于网络，仅供参考
游客期待的良辰美景，不过是你身边的日常。
NO.4丨肆
豪宅传承
这样的城芯地段，这样的城市资源配套，这样的土地价格下，配得上这等地块的产品必须是：
豪宅。
而华发这家与珠海经济特区在1980年同年成立的珠海龙头国企，最擅长的就是：
打造豪宅。
依靠硬核的实力，华发旗下房地产开发平台——华发股份早已进军全国。
尤其在上海，凭借过硬的产品力实现逆势上扬，在克而瑞2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜上排名TOP2！
还在各大城市匠造了不少豪宅“名盘”：
北京2019年度十大金盘之一的北京中央公园；2022年单盘劲销153亿，跻身中国单盘销售金额TOP4的广州华发越秀和樾府；连续两年销售过百亿的上海华发华润静安府……
在“2023中国房地产百强企业”排名中，华发股份赫然位列第12名。
挺进全国的过程中，华发对如何营造高端人居也积累了相当丰厚的经验。
近年华发力推的“优+产品体系”5.0，代表着华发从审美标准到产品力的全面革新。
那这个最终被命名为华发四季云玺的项目，作为华发在长沙首入的高端“四季“序列，本身有多牛？
项目效果图，图源于网络，仅供参考
不负城央千年中芯、文脉天赋，华发四季云玺携：华阳国际、新加坡JTL、台湾真工全球三大建筑大师，打造同频全球的公建化奢宅立面、艺术酒店式公区，以现代手法打造多主题园林，建面约190-220㎡公园大平层，圈层纯粹，华发国家一级物业，全国TOP16；为您提供城市中芯生活范本！
项目效果图，图源于网络，仅供参考
不用怀疑，这会是华发的旗舰级作品，也会是长沙的旗舰级居所。
结语
海明威曾在《流动的盛宴》中写道：“假如你有幸年轻时在巴黎生活过,那么此后一生中无论去往哪里,她都将与你同在。因为,巴黎是一场流动的盛宴。”
对长沙来说，如果曾经的城芯福地在千年岁月中流淌，那么此后无论城市如何变迁，城芯始终在这里。因为，长沙的风华仍在传承。
华发四季云玺，让我们共同期待。
