前不久，长沙发布楼市新政，其中明确——
一、居民家庭（含非本市户籍家庭）在本市购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。
二、本市商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让。
原文件如下↓
史诗级大松绑落地，现在就是买房难得的时间窗口，大家千万不要错过这个千载难逢的机会！
而在这种背景下，楼市未来十年风口，也起风了！
事情得从前段时间高层会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》说起。
至此，城市更新就由地方ZF的开发行为上升到了战略层面。同时也意味着伴随着城市化和城市发展，对主城土地进行二次开发将成为常态。
大局已定！作为特大城市之一的长沙，则早在2021年便已成为全国首批城市更新试点城市，二环内首批8大城市更新片区的全面启动行至今日已成效显著，具有先发优势↓
春江水暖鸭先知。
风口之下则有房企闻风而动，为布局城市更新片区不惜溢价“抢地”——
诚然，在服务业时代，无论是生活还是生产，汇聚各种资源的主城区都比郊区更有效率，也更有发展前景。城市更新，则将为其增添崭新的城市界面以及更高端的产品。
双重优势傍身，房企及购房者共同看好主城区、布局主城区，确实是一种明智的选择。
所以，市中心全新高端大平层项目——华发四季云玺，毫不意外地成为了2023下半年全长沙更值得期待的楼盘！
没有任何夸大，「三重笃定」揭开华发四季云玺的神秘面纱......
项目效果图，仅供参考
01
第一重笃定，是华发四季云玺的市中心地段价值被严重低估，未来上升空间巨大。
为什么这么说？
因为在国内外已从城市化步入「再城市化」阶段的城市中，主城区的房价相比边缘新区而言要高得多。
所谓“再城市化”，即城市中心再度城市化，在发展成熟的地段，推进产业升级、界面升级。而这一过程将加速中心地段价值的爆发，形成新的房价高点。
典型如广州，处在核芯区越秀、天河、海珠交界处的城市更新代表片区——珠江新城，住宅均价已达13万/㎡，部分高品质二手房已突破30万/㎡。
例如侨鑫汇悦台，今年二手房成交均价在27-30万/㎡；广粤尊府近期成交价为30.91万/㎡......
然而，花都、从化、增城等区域的新房均价仅不到2万/㎡，核芯区与郊区住宅均价差已达6-7倍。
天津的情况亦类似，位于核芯城区的和平区，房价已经高达6-7万元/㎡，而地处郊区的武清区和静海区，房价依然只有在1万+元/㎡；宝坻区才九千多元/㎡；汉沽才六千多元/㎡，核芯区与远郊区住宅均价差已达10倍！
对照城市发展特征，2021年以来便大力推进城市更新的长沙，如今也正式走上了“再城市化”之路。而与以上城市的房价结构相比，长沙在曾经严格的限价政策调控下，各区域的房价显得非常扁平。
这“到处都是一万多”的价格体系，显然并不符合新一线城市“回归主城”的价值趋势；但透过现象看本质，这也意味着：
长沙主城区与边缘新区此时正是一个价值分化、差距拉大的过程，主城区房价正处于价值的洼地周期。
而华发四季云玺所在的市中心地段恰恰就在长沙首批8个重点城市更新片区之一的开福区湘雅医院片区内，在通过城市更新实现主城价值回归的号角中占尽了主场优势。
开福区湘雅医院片区实景图
开福区湘雅医院片区如今已步入快速发展期，正凭借以下两大优势资源，打造具有国际影响力的“文化医疗融合示范区”。
- 区域内聚集了湘雅医院、省妇幼保健院、省中医附一医院、长沙市第一医院等丰富的高端医疗资源。
- 区域内有开福寺、文昌阁等多个历史文化地标。
对于关注华发四季云玺的购房者来说，此刻正是一个高性价比抢占主城核芯资产的重要窗口期。
项目的登场，自然值得期待！
02
第二重笃定，是长沙稀贵「六大中芯」悉数拥抱华发四季云玺，项目当下即拥享五大城市配套。
所谓「六大中心」，其一为金融中芯。
项目所在的芙蓉中路作为长沙主打的金融生态区，聚集了全长沙约60%的金融总量，约76.5%的金融业态，涵盖全球战略投资机构37家、全国和省级金融总部59家、全球四大会计事务所3家、200多家银行、70余家证券/基金/保险等金融机构。
芙蓉中路实景图
项目区位示意图，仅供参考
金融业的蓬勃兴旺形成了强大的“聚集效应”，串联起了商业中芯、健康中芯、文娱中芯、圈层中芯，给区域带来更高的经济竞争性，成为了长沙经济中芯↓
商业中芯：区域内聚集了IFS、海信广场、王府井、富兴时代CFC等大型商业综合体，商业总体量超155万方，是全市W一市级商圈。
富兴时代CFC实景图
健康中芯：湘雅附一、省妇幼、市一医院、省中医院四所三甲医院齐聚于此，代表了长沙医疗资源高地！
湘雅附一实景图
文娱中芯：省博物馆、三馆一厅、古开福寺、湖南首家综合性体育场馆以及记录着时光的“中山亭”遍布于此，人气长虹。
古开福寺实景图
圈层中芯：既有历史人文之厚重，也有千年主城之繁华，这里是天生的豪宅地基，已多个2-3W+/㎡豪宅遍布，吸附金融业高管、三甲医院教授等高知人群。随着后期S10等地块出让，片区房价或将飙至4W+/㎡。
如今，区域5A级写字楼林立，单是芙蓉中路税收过亿的楼就有16栋，总税收超50亿；以长沙万分之一的面积，创造了长沙23%的金融税收、全区50%的税收总量、全区11.57%的GDP。
这里，已是毫无争议的长沙经济正中芯。
项目区位示意图，仅供参考
而别的楼盘梦寐以求的城市资源，华发四季云玺悉数占有——
- 交通上，项目距离地铁6号线湘雅医院站仅约100米，可1站换乘地铁1号线。
- 商业上，项目与约24万㎡的富兴CFC不过一路之隔；约880米内有泊富国际广场+华创国际广场；约3公里内还有IFS、平和堂、乐和城等商业中心。
- 医疗资源更是不缺，距湘雅附一仅约300米；1.5公里内另有省妇幼、市一医院，省中医院。
- 闲时散步，约650米即达烈士公园。
着眼未来，这里既有老城的烟火气，又有媲美新城区的城市面貌。
双重优势落位到华发四季云玺这类高端大平层的价值上，是条已被屡次证明的置业黄金路线。
项目区位示意图，仅供参考
03
纵向深挖，第三重笃定，出自华发四季云玺作为供不应求的核芯资产，可强者恒强。
很好理解。
在回归主城的号角中，不同板块之间的持续分化已成为显性特征。加之近期认房不认贷+首套首付比例降至两成、二套降至三层+存量首套住房贷款利率下调等新政落地进一步释放了改善需求，随着资金向核芯资产聚集，更将加速楼市分化。
持续分化，会是长沙楼市未来的主基调。
芙蓉中路实景图
此时再转过头来看产品——
改善之风吹至长沙已有两三年，如今的大平层可以说是全城泛滥。但仅有大户型与奢侈材料的堆砌，不足以支撑其成为核芯资产，决定房产价值下限的永远是地段：
没有地段加持的资产，不过是“镜花水月”。
越是城市核芯地段的品质项目，越能跨越楼市周期。
华发四季云玺落位长沙市中心，楼市地位前文已详述，这里要强调的是一个「稀」字。
由于发展起步早，长沙市中心土地资源的开发如今已趋于饱和；而宅地供应的不足，也直接导致了未来市中心高品质住宅的供应将长期处于短缺状态。
同时也意味着，在紧张的供需关系下，以华发四季云玺为代表的这类市中心优质房产，长期有价有市。
项目效果图，仅供参考
04
没错，华发四季云玺的真正魅力，绝不只是倚仗地块的先天优势。核芯地段的基础上，他还有拔高价值上限的品质。
项目由国企——华发集团旗下上市企业华发股份打造。
其三道红线稳居绿档，八度荣膺《财富》“中国500强”，是“2023中国房地产百强企业”第12名、“中国房地产交付力优秀企业”第10名；不论是品牌力还是品质兑现力，都给出了令人满意的答卷。
而华发四季云玺，不仅是其入湘五年落下的首个高端“四季”系大作，也是其首次在长沙引入崭新升级的华发“优+产品体系5.0”，处处透露着志在打造「高端改善壹号作品」的决心。
落到产品之上，他区别于一般改善楼盘的大小户型共存，全盘户型均为建面约190-220㎡的纯粹大平层，可真正同质而居。
项目效果图，仅供参考
并且，项目砸重金邀请到了华阳国际、新加坡JTL、台湾真工全球三大建筑大师为其量身定制产品形态；不管是设计布局还是园林景观等等，都让人直呼过瘾！
比如在建筑布局上，项目巧妙构思与城市界面的融洽相处，纯板式户户朝南，形成由南至北阶梯式错落布局的优美天际线。
建筑立面采用公建化立面形象，大面积的玻璃窗、横向精致的铝合金线条，时尚典雅，色调温润自然，让光与空间和声，让建筑与自然一同呼吸。
当走进艺术酒店式公区+以“都会绿岛，奢雅自然”为主题打造的约20000㎡城央园林，归家的每一步都极具仪式感。
引入的华发物业，则是拥有35年发展历史的一级资质物业，香港上市物业服务集团（00982.HK），进驻全国超30个大中城市，现服务项目超200个，位列中国物业服务百强企业第16位。（信息来源：北京中指信息技术研究院）
项目效果图，仅供参考
结语
长沙城市更新如火如荼，主城价值回归的路上，楼市正加剧分化。随之产生的，是越来越多的购房者开始集中到城市核芯地段，抢夺拥有确定性更强的核芯资产。
而华发四季云玺，刚好踏准了长沙主城回归的浪潮，以城芯地段+高端产品真正做到了价值“超越想象”，注定成为2023下半年优先争抢的大热门。
项目营销中心将在10月21日开放，更多产品细节与惊喜，值得我们拭目以待。
